특례보금자리론 및 특례보금자리론 자격과 신청 방법

 

특례보금자리론은 기존의 안심전환대출과 적격대출을 특례보금자리론에 통합한 대출 상품을 의미합니다.특례보금자리론자격과 특례보금자리론 신청 방법과 자격에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

목차

 

특례보금자리론이란?

 

특례보금자리론의 정의

특례보금자리론은 기존의 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론에 통합한 대출 상품을 의미합니다. 이 상품은 2023년에 한 해 동안 한시적으로 운영될 예정입니다. 이는 주택담보대출이 급상승하면서 서민의 주택 실수요자의 이자 부담도 증가했기 때문에 시행되는 제도입니다

 

특례보금자리론의 필요성

• 금리 절감: 특례보금자리론은 시중은행의 주택담보대출 상품보다 채무자에게 더 유리한 대출 상품입니다. 이는 특례보금자리론에 적용되는 금리가 시중은행 주담대 금리보다 낮기 때문입니다. 따라서, 주택 구입자들이 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있도록 돕습니다.
• 대출 한도 확대: 특례보금자리론은 기존 보금자리론의 최대 한도인 3.6억원에서 최대 5억원까지 대출 한도를 크게 증액하였습니다. 이로 인해 주택 구입자들이 더 큰 금액의 대출을 받을 수 있게 되었습니다.
• 소득 요건 없음: 특례보금자리론은 별도의 소득 요건 없이 9억원 이하 주택인 경우에도 이용이 가능합니다. 이는 기존 보금자리론이 부부 합산 소득 연 7천만원까지만 이용할 수 있었던 것과 달리, 특례보금자리론은 소득 조건 없이 이용 가능하다는 점에서 파격적입니다.
• 다양한 용도로 이용 가능: 특례보금자리론은 신규 구매를 비롯해 기존 대출에서 갈아타려는 대환 대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 대출 목적으로도 모두 이용할 수 있습니다. 따라서, 특례보금자리론은 금리 절감, 대출 한도 확대, 소득 요건 없음, 다양한 용도로 이용 가능 등의 이유로 필요하며, 주택 구입자들에게 많은 혜택을 제공합니다.

특례보금자리론 자격 및 신청 알아보기

 

특례보금자리론의 종류

• 특례 U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지에서 간편하게 신청할 수 있는 보금자리론입니다. 주택 구매를 위한 길을 열어주는 대출 상품으로, 간단한 과정을 통해 주택 꿈을 편리하게 실현할 수 있습니다.
• 특례 아낌e보금자리론: 전자적 절차를 통해 더욱 저렴한 금리로 대출이 가능한 보금자리론입니다. 대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여, 특례 U-보금자리론보다 0.1%p 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 이는 지갑을 아낄 수 있는 좋은 선택지가 될 것입니다.
• 특례 T-보금자리론: 은행 방문을 통해 직접 신청하는 보금자리론입니다. 특례 U-보금자리론과 비교해서 0.1%p 저렴한 금리로 주택 구매를 지원합니다. 여러분의 선택에 따라 편리한 방식으로 대출을 받아볼 수 있습니다.

이렇게 다양한 선택이 준비되어 있습니다. 주택 구매의 목적과 상황에 맞춰서 가장 적합한 보금자리론을 선택하실 수 있을 것입니다

 

특례보금자리론 및 특례보금자리론 자격과 신청 방법 알아보기

 

특례보금자리론의 신청 자격

• 국적: 신청자는 대한민국 국민이어야 합니다. 이에는 재외국민 및 외국국적동포도 포함됩니다.
• 신용 점수: 한국신용정보원의 신용정보관리규약에 해당사항이 없으며, CB점수가 271점 이상이어야 합니다.
• 주택: 실거주용으로 사용되는 공부상 주택이어야 합니다. 이는 아파트와 기타 주택으로 구분되며, 담보주택의 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급이 불가능합니다.
• 주택 보유 수: 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택이어야 합니다.
• 소득 요건: 특례보금자리론은 별도의 소득 요건이 없습니다.

이러한 조건을 만족하면 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.

 

 

특례보금자리론 대출 절차

• 대출 신청: 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청을 진행합니다. 이때, 공동인증서를 이용하여 로그인하고, 필요한 정보를 입력합니다.

특례보금자리론 신청하기

 

• 전화 상담: 한국주택금융공사의 상담원이 전화를 통해 대출 상담을 진행하고, 대출 신청에 필요한 구비 서류를 안내합니다.
• 서류 발송: 안내받은 서류를 우편 또는 택배로 한국주택금융공사의 관할 지사에 발송하거나, 홈페이지에 서류 이미지 파일을 직접 업로드합니다.
• 심사 및 승인: 한국주택금융공사에서 심사를 진행하고, 승인된 결과를 문자 메시지로 발송합니다. 심사 내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
• 은행 방문 및 대출금 수령: 취급 금융 기관을 방문하여 대출 약정 및 근저당 설정 서류를 작성하고, 대출금을 수령합니다.

이러한 절차를 통해 특례보금자리론을 신청하고 대출을 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론 및 특례보금자리론 자격과 신청 방법 알아보기

 

특례보금자리론 필요 서류

• 신분증: 본인 및 배우자의 신분증이 필요합니다.
• 주민등록등본: 본인의 주민등록등본이 필요합니다.
• 가족관계증명서: 미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우 가족관계증명서가 필요합니다.
• 소득증빙 및 재직확인 서류: 상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법을 참고하여 준비합니다.
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본: 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시 필요합니다.
• 임대차계약서 사본: 임대차가 있는 경우 필요합니다.
• 대출시 준비서류 (금융기관 영업점): 주민등록등본, 인감증명서 (대출용), 신분증 등 부동산 등기권리증.

이러한 서류를 준비하면 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.

특례보금자리론 및 특례보금자리론 자격과 신청 방법 알아보기

 

대출 금액 및 이자율

• 대출 금액: 특례보금자리론의 최대 대출 한도는 5억 원입니다. 이는 주택 가격이 6억 원 이하인 경우에 적용되며, 소득에 따른 제한은 없습니다.
• 이자율: 특례보금자리론의 이자율은 대출 기간에 따라 다르며, 일반형의 경우 10년 기준으로 4.75%, 20년은 4.9%, 30년은 4.95%, 40년은 5%, 50년은 5.05%입니다. 주택 가격이 6억 원 이하이고, 소득이 1억 원 이하인 경우에는 우대형으로 신청할 수 있으며, 이 경우 0.4%의 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

이러한 조건을 만족하면 특례보금자리론을 신청하고 대출을 받을 수 있습니다

 

특례보금자리론 및 특례보금자리론 자격과 신청 방법 알아보기

 

특례보금자리론 상환 방법

 

1. 원리금 균등분할상환: 대출일부터 만기일까지 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 동일합니다.

 

2. 체감식 (원금균등) 분할상환: 대출일부터 만기일까지 매월 동일한 원금이 상환되고 이자는 대출잔액에 따라 계산되어, 매월 상환하는 원금과 이자의 합계가 감소합니다.

 

3. 중도상환: 특례보금자리론은 중도상환 수수료가 없으므로, 원하는 시점에 일부 또는 전액을 상환할 수 있습니다. 중도상환을 원하시는 경우, 다음과 같은 절차를 따릅니다.

• 원리금 이체 계좌로 송금 후 고객센터에 연락합니다.
• 한국주택금융공사 PC 또는 모바일에서 중도상환을 진행합니다.

이러한 방법을 통해 특례보금자리론을 상환할 수 있습니다.

 

특례보금자리론 및 특례보금자리론 자격과 신청 방법 알아보기